Межевание и водоотведение
Уважаемые жители СНТ Авиатор Плюс Буняково!
В нашем СНТ есть минимум две проблемы, которые требуется решать незамедлительно, а именно:
1. Межевание земель общего пользования (ЗОП)
2. Водоотведение (мелиорация) с территории СНТ
Первая проблема приводит на сегодня к тому, что СНТ платит в бюджет г.Домодедово арендную плату за всю площадь СНТ, это 29 га или около 200 т.р. в год. При этом жители СНТ, оформившие участки в собственность, оплачивают еще и земельный налог, т.е. по сути оплачивают налог дважды. Для решения этой проблемы требуется провести межевание ЗОП. Для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, имеющего соответствующие разрешения и допуски на проведение работ. Результатом работы инженера является межевой план СНТ в электронном виде, который Председатель или доверенное лицо предоставляет в Росреестр через МФЦ. После регистрации в Росреестре арендная плата СНТ будет снижена на все оформленные в собственность участки. В Правительстве рассматривается вопрос о серьезном повышении ставки аренды земель, обозначенная выше сумма может значительно вырасти. Аренда оплачивается из наших с вами общих денег, проведение межевания ЗОП необходимо провести в самое ближайшее время. Средняя цена вопроса: ~1000 руб./уч. + оформление 70-100 т.р. Участком при расчетах является участок 5 или 6 соток, т.е. объединенные участки будут платить по количеству объединенных участков.
Решение второй проблемы разделяется на три составляющих:
- топографическая съемка местности
- проект водоотведения
- работы по реализации проекта
Топографическая съемка местности (иными словами замеры высот рельефа местности), проводится теми же кадастровыми инженерами. Среднерыночная цена за эти работы 170-250 т.р.
Проект водоотведения: 170-300 т.р. Точная стоимость может быть сформирована только после предоставления результатов топографической съемки и схем подземных коммуникаций (газопровод, силовой кабель, столбы электропитания и т.п.). Проект будет учитывать существующие постройки, сложившуюся инфраструктуру и коммуникации, и максимально затрагивать ЗОП.
Последующие работы по проекту делаются на основании сметы проекта и на данном этапе при отсутствии вводной информации предоставлены быть не могут.
Логично с экономической точки зрения объединить работы по межеванию ЗОП и топографии местности, которые проводятся одновременно одним инженером. Было получено предложение на проведение этих работ за 1000 руб./уч. без учета площади участков. Это даже меньше, чем среднерыночная цена просто за межевание ЗОП.
Проведение межевания ЗОП в дальнейшем усложняет и удорожает процедуру оформления неприватизированных участков в собственность. В связи с этим договор с кадастровым инженером может быть заключен на условиях отсрочки подачи данных в Росреестр предположительно на 6 месяцев. За это время желающие могут оформить участки в собственность и предоставить данные кадастровому инженеру для внесения актуальной информации.
ИТОГО, за 1000 руб./уч. СНТ получает межевание ЗОП и топографическую съемку для дальнейшей разработки проекта водоотведения.